Sucesiones y herencias inmobiliarias: qué hacer cuando heredas una vivienda

 

Recibir una herencia puede ser un momento emocionalmente complejo, y cuando incluye una vivienda, también implica una serie de trámites legales y decisiones importantes. Muchas personas no saben por dónde empezar, qué impuestos deben pagar o cómo gestionar el inmueble heredado. En este artículo te explicamos de forma clara qué hacer en una sucesión inmobiliaria en España.

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¿Qué es una sucesión?

La sucesión es el proceso legal mediante el cual los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida (causante) pasan a sus herederos. Cuando dentro de la herencia hay una vivienda, esta debe ser adjudicada formalmente a los herederos para poder venderla, alquilarla o usarla legalmente.

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Pasos para gestionar una herencia con vivienda

1. Obtener el certificado de defunción

Es el primer documento necesario y se solicita en el Registro Civil. Sin él no se puede iniciar ningún trámite sucesorio.

2. Solicitar el certificado de últimas voluntades

Este documento indica si la persona fallecida dejó testamento y ante qué notario.

3. Conseguir el testamento o declaración de herederos

• Si hay testamento: se solicita una copia autorizada al notario.
• Si no hay testamento: se debe realizar una declaración de herederos ante notario.

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4. Inventario de bienes

Se debe realizar un listado de todos los bienes del fallecido, incluyendo:

• Viviendas
• Cuentas bancarias
• Vehículos
• Deudas pendientes

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5. Aceptación y partición de la herencia

Los herederos deben aceptar la herencia. Esto puede ser:

• Aceptación pura y simple
• A beneficio de inventario (recomendable si hay dudas sobre deudas)

Después se realiza el reparto de bienes mediante escritura pública ante notario.

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6. Pago del Impuesto de Sucesiones

Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma. En la Comunidad Valenciana existen bonificaciones importantes, pero es obligatorio presentarlo dentro del plazo legal (6 meses desde el fallecimiento, prorrogable).

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7. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, la vivienda debe inscribirse a nombre de los herederos.

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¿Qué se puede hacer con la vivienda heredada?

Una vez completados los trámites, los herederos pueden:

• 🏠 Usarla como vivienda habitual
• 💰 Alquilarla para generar ingresos
• 📈 Venderla en el mercado inmobiliario
• 🤝 Mantenerla en proindiviso entre varios herederos

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Problemas comunes en las herencias

En el sector inmobiliario es muy habitual encontrar situaciones como:

• Conflictos entre herederos
• Viviendas sin registrar correctamente
• Deudas asociadas al inmueble
• Falta de acuerdo para vender

En estos casos, contar con asesoramiento profesional inmobiliario y legal es clave para evitar bloqueos y pérdidas de valor.

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¿Necesitas ayuda con una herencia?

Si tienes cualquier duda sobre el proceso de sucesión o no sabes por dónde empezar, no tienes que hacerlo solo.

En nuestra inmobiliaria te ayudamos a resolver cualquier situación relacionada con herencias inmobiliarias. Nos encargamos de todo el proceso: desde la valoración del inmueble hasta la gestión y venta de la propiedad heredada, para que no tengas que preocuparte por nada.

Si tienes una herencia, consúltanos. Nosotros nos encargamos de todo.